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相続登記の申請書の書き方【共有持分の場合】
今回はこのような質問から。

 「被相続人と相続人の共有だった土地・建物の相続登記の申請書の書き方について教えてください。ちなみに被相続人の持分は土地3分の1、建物8分の3です。」

被相続人の単独所有だった遺産(土地・建物)の相続登記なら、比較的イメージしやすいと思いますが、それが「共有」となっているとどうなのか・・・。

相続の考え方は単有だろうが共有だろうが基本的に同じです。被相続人の持分に関してだけ、その相続人への相続が発生していることになります。

相続登記申請書の書き方ですが、ポイントは3点です。

1.「登記の目的」

相続に伴う相続人への名義変更は登記手続き的に言うと「所有権移転」です。
しかし、今回は共有者のうち一人の共有持分に関してのみですので「【被相続人の名前】持分全部移転」と記載します。

2.「相続人」欄(移転する持分の記載)

登記の目的で「全部移転」て書いてるから分かるやん、ってツッコミもありでしょうが、
一応記載する決まりなので、、、。

************************************************************
相続人 (被相続人 【被相続人の名前】)
     【相続人の住所】
      持分何分の何 【相続人の名前】
************************************************************

「ちょっと待ったぁぁ!持分何分の何って、今回の場合、土地と建物と持分違うんですけど、、、」

このように記載します。

************************************************************
相続人 (被相続人 【被相続人の名前】)
     【相続人の住所】
      持分後記記載のとおり 【相続人の名前】
************************************************************

で、「後記」とは最後の不動産の表示欄のところで、不動産ごとに持分を記載すればOKです!

3.「課税価格」の記載

課税価格には今回の移転持分のみを記載することになります。

計算式
(土地の評価額×3分の1)+(建物の評価額×8分の3)

土地建物の合計額から千円未満を切り捨てた額が「課税価格」です。

この額に1000分の4をかけて百円未満を切り捨てた額が「登録免許税」です。

最後に登記申請書の記載例を挙げています。参考にしてください。

なお、登記申請書の記載に関しては、管轄の法務局に「登記相談窓口」があります。そこでは申請書を添削してもらえますので、申請前に利用されるとよいでしょう。

ただ、添付書類に関しては不備があると何度も法務局や役所に出向かないといけなくなるので、十分に確認が必要です。

************************************************************
 
登記の目的  【被相続人の名前】持分全部移転
原因       年  月  日 相続
相続人    (被相続人 【被相続人の名前】)
       【相続人の住所】
        持分後記記載のとおり 【相続人の名前】
        連絡先の電話番号 99−9999−9999
添付書類   登記原因証明情報 住所証明書
平成  年  月  日申請   法務局  出張所(支局)
課税価格   金     円
登録免許税  金     円
不動産の表示 
  所  在 某市何町
  地  番 何番何
  地  目 宅地
  地  積 99.99
         持分3分の1

  所  在 某市何町何番地何
  家屋番号 何番何
  種  類 居宅
  構  造 木造瓦葺
  床 面 積 1階 55.55
       2階 55.55
         持分8分の3
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大阪河内長野の司法書士|遺産相続・遺産分割|赤嶺司法書士事務所
author:司法書士 赤嶺和弘, category:遺産相続, 09:15
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